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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Ballon-Saint Mars ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Ballon-Saint Mars en 2026 : 1 300 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Ballon-Saint Mars, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 1 300 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 1 300 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 1 300 €/m²
- Score Fonciris : 85/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 85/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Ballon-Saint Mars
- Population : 2 273 habitants
- Prix médian DVF : 1 300 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Ballon-Saint Mars (Sarthe) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Marolles-les-Braults, Beaumont-sur-Sarthe). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ballon-Saint Mars vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montbizot | 6.1 km | 1 471 €/m² | +13% | 87 |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 8.1 km | 1 559 €/m² | +20% | 86 |
| Marolles-les-Braults | 9.8 km | 973 €/m² | -25% | 94 |
| Savigné-l'Évêque | 10.2 km | 1 951 €/m² | +50% | 94 |
| La Bazoge | 11.5 km | 2 013 €/m² | +55% | 82 |
| Beaumont-sur-Sarthe | 11.7 km | 1 198 €/m² | -8% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Ballon-Saint Mars vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Ballon-Saint Mars |
|---|---|---|
| Ballon-Saint Mars | 1 300 €/m² | — |
| Montbizot | 1 471 €/m² | +13% |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 1 559 €/m² | +20% |
| Marolles-les-Braults | 973 €/m² | -25% |
| Savigné-l'Évêque | 1 951 €/m² | +50% |
| La Bazoge | 2 013 €/m² | +55% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Ballon-Saint Mars
À Ballon-Saint Mars, le prix de l'immobilier au mètre carré se situe à 1 300 € (médiane DVF 2026). Ce niveau de prix positionne la localité dans le paysage immobilier de Sarthe. Sur les 12 derniers mois, 5 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Ballon-Saint Mars. Le marché local est donc modéré. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 1 300 €/m².
Quel budget pour acheter à Ballon-Saint Mars ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Ballon-Saint Mars ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 32 488 € ; un T2 de 45 m² : environ 58 478 € ; un T3 de 70 m² : environ 90 966 € ; un maison de 100 m² : environ 129 951 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Ballon-Saint Mars
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Ballon-Saint Mars. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Ballon-Saint Mars
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Ballon-Saint Mars. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Ballon-Saint Mars recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Ballon-Saint Mars. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Ballon-Saint Mars
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Ballon-Saint Mars
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Ballon-Saint Mars
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Ballon-Saint Mars
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