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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Paul.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Paul — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Paul (974), 97411 : prix médian de 4 644 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Saint-Paul, dans le La Réunion, a une population de 108 088 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Avec plus de 100 000 habitants, Saint-Paul dispose d'équipements et services complets.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Saint-Paul. Les inondations constituent un risque notable à Saint-Paul : 14 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
À Saint-Paul, les prix ont corrigé de 4.2% sur 12 mois pour atteindre 5 287 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Saint-Paul, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Paul
- Population : 108 088 habitants
- Prix médian DVF : 4 644 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 51
Pour décider à Saint-Paul (La Réunion) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Possession, Les Trois-Bassins). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Paul vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Possession | 7 km | 3 064 €/m² | -34% | 87 |
| Les Trois-Bassins | 8.6 km | 2 963 €/m² | -36% | 84 |
| Le Port | 10.8 km | 1 866 €/m² | -60% | 82 |
| Saint-Denis | 15 km | 2 690 €/m² | -42% | 87 |
| Saint-Leu | 16.1 km | 4 071 €/m² | -12% | 87 |
| Cilaos | 16.6 km | 2 116 €/m² | -54% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Paul
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Paul (97415) compte 108 088 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.9 €/m² pour les appartements.
Saint-Paul
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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