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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Denis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Denis — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Denis (974), 97400 : prix médian (appartements) de 2 577 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 155 634 habitants en La Réunion, Saint-Denis se situe dans le département La Réunion. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Avec plus de 100 000 habitants, Saint-Denis dispose d'équipements et services complets.
L'analyse des risques de Saint-Denis recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 12 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Denis est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Le marché immobilier de Saint-Denis est dynamique, avec un prix médian de 2 680 €/m² et une progression de +3.4% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Avant tout achat à Saint-Denis, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Denis
- Population : 155 634 habitants
- Prix médian DVF : 2 577 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 53
Pour décider à Saint-Denis (La Réunion) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Salazie, Le Port). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Denis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Possession | 8 km | 3 064 €/m² | +19% | 87 |
| Sainte-Marie | 8.2 km | 2 458 €/m² | -5% | 85 |
| Salazie | 14.1 km | 1 663 €/m² | -35% | 78 |
| Le Port | 14.6 km | 1 866 €/m² | -28% | 82 |
| Saint-Paul | 15 km | 4 644 €/m² | +80% | 87 |
| Sainte-Suzanne | 15.5 km | 2 209 €/m² | -14% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Denis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Denis (97411) compte 155 634 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Denis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Denis
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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