Quels sont les risques immobiliers à Saint-Denis ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Risque industriel. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?

Le prix médian des appartements au m² à Saint-Denis est de 2 577 €/m² (2024).

Saint-Denis est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Saint-Denis est de 87/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Saint-Denis est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Saint-Denis dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Saint-Denis ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Saint-Denis. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Saint-Denis ?

Le prix médian affiché (2 690 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Saint-Denis ?

La fiche prix de Saint-Denis agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Saint-Denis avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Saint-Denis (La Réunion) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Saint-Denis.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Saint-Denis — Score 87/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Denis (974), 97400 : prix médian (appartements) de 2 577 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 155 634 habitants en La Réunion, Saint-Denis se situe dans le département La Réunion. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Avec plus de 100 000 habitants, Saint-Denis dispose d'équipements et services complets.

L'analyse des risques de Saint-Denis recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 12 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Denis est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.

Le marché immobilier de Saint-Denis est dynamique, avec un prix médian de 2 680 €/m² et une progression de +3.4% sur un an. La demande soutient les valorisations.

Avant tout achat à Saint-Denis, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Saint-Denis

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 577 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Saint-Denis

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

2.1‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

96%

raccordable FTTH

ARCEP

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Loyer médian

15.1 €/m²

Maison : 14.9 €/m²

ANIL

La commune de Saint-Denis (97411) compte 155 634 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Saint-Denis

Saint-Denis

La Réunion (974) · La Réunion

155 634 habitantsCode INSEE 97411Code postal 97400

87/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 680 €/m²

+3.4% sur 1 an

Transactions / an

269

559 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Risque industriel

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

155 634

63 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

96%

raccordable FTTH · ARCEP

Cambriolages

2.1‰

SSMSI 2024

Loyer médian

15.1 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

23 309 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +3.4% sur 1 an

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✗21 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓96% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Saint-Denis

2 690 €/m²

La Possession

3 064 €/m²

Sainte-Marie

2 458 €/m²

Salazie

1 663 €/m²

Le Port

1 866 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 775 €/m²

Appart. médian

2 577 €/m²

Maison médian

3 317 €/m²

Prix haut

4 269 €/m²

Surface médiane : 53 m²·Prix médian : 127 000 €

Profil sociodémographique

7.3%

Taux de chômage

54%

Propriétaires

9.3%

Logements vacants

+1%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Saint-Denis

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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