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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Leu.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Leu — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Leu (974), 97416 : prix médian de 4 071 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Leu, 36 163 habitants, est rattachée au département La Réunion en La Réunion. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Saint-Leu fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à Saint-Leu, avec 13 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
À Saint-Leu, les prix ont corrigé de 10.6% sur 12 mois pour atteindre 4 556 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Vous envisagez un achat à Saint-Leu ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Leu
- Population : 36 163 habitants
- Prix médian DVF : 4 071 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 87% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 13
Pour décider à Saint-Leu (La Réunion) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Les Avirons, Les Trois-Bassins). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Leu vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Les Avirons | 3 km | 3 372 €/m² | -17% | 84 |
| L'Étang-Salé | 6.1 km | 3 961 €/m² | -3% | 82 |
| Les Trois-Bassins | 7.6 km | 2 963 €/m² | -27% | 84 |
| Saint-Louis | 9.5 km | 2 500 €/m² | -39% | 85 |
| Cilaos | 12.5 km | 2 116 €/m² | -48% | 76 |
| Entre-Deux | 15.9 km | 3 048 €/m² | -25% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Leu
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Leu (97413) compte 36 163 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 1.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 87% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.5 €/m² pour les appartements.
Saint-Leu
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Leu
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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