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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vauréal.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vauréal — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vauréal (95), 95490 : prix médian de 3 564 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Val-d'Oise en Île-de-France, la commune de Vauréal accueille 16 079 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Vauréal fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à Vauréal, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 7 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Vauréal est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Vauréal est dynamique, avec un prix médian de 3 919 €/m² et une progression de +1.6% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Vauréal
- Population : 16 079 habitants
- Prix médian DVF : 3 564 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 9
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Vauréal (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cergy, Pontoise). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vauréal vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cergy | 1.7 km | 3 164 €/m² | -11% | 82 |
| Pontoise | 5.8 km | 3 113 €/m² | -13% | 87 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 6.2 km | 3 682 €/m² | +3% | 80 |
| Les Mureaux | 9.5 km | 2 422 €/m² | -32% | 91 |
| Herblay-sur-Seine | 9.9 km | 3 779 €/m² | +6% | 79 |
| Poissy | 11.7 km | 3 709 €/m² | +4% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vauréal
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vauréal (95637) compte 16 079 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.8 €/m² pour les appartements.
Vauréal
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vauréal
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