Quels sont les risques immobiliers à Cergy ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Cergy ?

Le prix médian des appartements au m² à Cergy est de 3 216 €/m² (2024).

Cergy est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Cergy est de 82/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Cergy est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Cergy dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Cergy ?

Les sols argileux recensés sur Cergy peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Cergy ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Cergy. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Cergy ?

Le prix médian affiché (3 164 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Cergy ?

La fiche prix de Cergy agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Cergy avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Cergy (Val-d'Oise) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Cergy.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Cergy — Score 82/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cergy (95), 95000 : prix médian (appartements) de 3 216 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Val-d'Oise en Île-de-France, la commune de Cergy accueille 70 906 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.

L'analyse des risques de Cergy recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Cergy, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Cergy est concernée par le risque sécheresse (11 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

À Cergy, les prix ont corrigé de 2.4% sur 12 mois pour atteindre 3 342 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Cergy, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Cergy

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 3 216 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Cergy

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.8‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

98%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.8

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

38/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

852

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

18.5 €/m²

Maison : 16.5 €/m²

ANIL

La commune de Cergy (95127) compte 70 906 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.5 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Cergy

Cergy

Val-d'Oise (95) · Île-de-France

70 906 habitantsCode INSEE 95127Code postal 95000

82/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 342 €/m²

-2.4% sur 1 an

Transactions / an

514 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

70 906

35 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

98%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.8

généralistes · FINESS

Cambriolages

7.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

18.5 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

28 413 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗21 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓98% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✓Revenu médian élevé (28 413 €/an)

Prix vs communes voisines

Cergy

3 164 €/m²

Pontoise

3 113 €/m²

Conflans-Sainte-Honorine

3 682 €/m²

Herblay-sur-Seine

3 779 €/m²

Les Mureaux

2 422 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 322 €/m²

Appart. médian

3 216 €/m²

Maison médian

2 947 €/m²

Prix haut

4 111 €/m²

Surface médiane : 63 m²·Prix médian : 185 000 €

Profil sociodémographique

7.5%

Taux de chômage

41%

Propriétaires

8.8%

Logements vacants

+1.7%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Cergy

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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