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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Leu-la-Forêt.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Leu-la-Forêt — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Leu-la-Forêt (95), 95320 : prix médian de 3 935 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Saint-Leu-la-Forêt, dans le Val-d'Oise, a une population de 16 138 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Saint-Leu-la-Forêt est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Saint-Leu-la-Forêt, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Saint-Leu-la-Forêt : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 3 920 €/m² (-6.7% sur un an), Saint-Leu-la-Forêt représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Leu-la-Forêt
- Population : 16 138 habitants
- Prix médian DVF : 3 935 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Leu-la-Forêt (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Franconville, Argenteuil). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Leu-la-Forêt vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Franconville | 4 km | 3 120 €/m² | -21% | 79 |
| Herblay-sur-Seine | 6.6 km | 3 779 €/m² | -4% | 79 |
| Argenteuil | 7.9 km | 3 451 €/m² | -12% | 79 |
| Épinay-sur-Seine | 9.2 km | 2 884 €/m² | -27% | 69 |
| Gennevilliers | 10.4 km | 4 649 €/m² | +18% | 90 |
| Sartrouville | 10.6 km | 4 275 €/m² | +9% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Leu-la-Forêt
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Leu-la-Forêt (95563) compte 16 138 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Leu-la-Forêt
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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