Quels sont les risques immobiliers à Biard ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Biard ?

Le prix médian des maisons au m² à Biard est de 2 339 €/m² (2024).

Biard est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Biard est de 72/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Biard est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Biard dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Biard ?

Les sols argileux recensés sur Biard peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Biard ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Biard. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Biard ?

Le prix médian affiché (2 364 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Biard ?

La fiche prix de Biard agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Biard avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Biard (Vienne) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Biard.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Biard — Score 72/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Biard (86), 86580 : prix médian (maisons) de 2 339 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Biard, 1 910 habitants, est rattachée au département Vienne en Nouvelle-Aquitaine. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Biard séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Biard. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

Le marché immobilier de Biard est dynamique, avec un prix médian de 4 796 €/m² et une progression de +7.4% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Biard : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Biard

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 339 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Biard

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

8.6‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

87%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

14/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1125

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

11.1 €/m²

Maison : 9.9 €/m²

ANIL

La commune de Biard (86027) compte 1 910 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 87% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.

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Biard

Vienne (86) · Nouvelle-Aquitaine

1 910 habitantsCode INSEE 86027Code postal 86580

72/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 796 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

88 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

1 910

15 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

87%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

8.6‰

SSMSI 2024

Loyer médian

11.1 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 532 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Biard

2 364 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

2 121 €/m²

Migné-Auxances

2 007 €/m²

Poitiers

2 175 €/m²

Buxerolles

2 066 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 456 €/m²

Maison médian

2 339 €/m²

Prix haut

3 308 €/m²

Surface médiane : 87 m²·Prix médian : 180 000 €

Profil sociodémographique

6.6%

Taux de chômage

73%

Propriétaires

11.6%

Logements vacants

+0.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Prix m² — Biard

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Risques — Biard

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Cadre de vie — Biard

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Biard

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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