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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Benoît.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Benoît — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Benoît (86), 86280 : prix médian (maisons) de 2 204 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Benoît, 7 375 habitants, est rattachée au département Vienne en Nouvelle-Aquitaine. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Benoît est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Saint-Benoît a connu 9 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Saint-Benoît : 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 2 203 €/m² (-15.7% sur un an), Saint-Benoît représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Saint-Benoît est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Saint-Benoît, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Benoît
- Population : 7 375 habitants
- Prix médian DVF : 2 204 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Benoît (Vienne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Smarves, Ligugé). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Benoît vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Smarves | 4.1 km | 1 825 €/m² | -17% | 54 |
| Poitiers | 4.2 km | 2 175 €/m² | -1% | 70 |
| Mignaloux-Beauvoir | 4.2 km | 2 315 €/m² | +5% | 72 |
| Ligugé | 5.8 km | 2 057 €/m² | -7% | 56 |
| Biard | 6.3 km | 2 364 €/m² | +7% | 69 |
| Buxerolles | 6.4 km | 2 066 €/m² | -6% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Benoît
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Benoît (86214) compte 7 375 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 12.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.7 €/m² pour les appartements.
Saint-Benoît
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Benoît
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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