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Analyse immobilière de Louan-Villegruis-Fontaine — Score 80/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Louan-Villegruis-Fontaine (77), 77560 : prix médian de 2 674 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Louan-Villegruis-Fontaine, 491 habitants, est rattachée au département Seine-et-Marne en Île-de-France. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Louan-Villegruis-Fontaine séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Louan-Villegruis-Fontaine se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le prix immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine gravite autour de 1 342 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Le volume de transactions à Louan-Villegruis-Fontaine est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Louan-Villegruis-Fontaine
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 674 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Louan-Villegruis-Fontaine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Louan-Villegruis-Fontaine (77262) compte 491 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.6 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Louan-Villegruis-Fontaine.
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Louan-Villegruis-Fontaine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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