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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Roubaix.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Roubaix — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Roubaix (59), 59100 : prix médian de 1 583 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Nord (Hauts-de-France), Roubaix est une commune de 98 286 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Roubaix est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 10 arrêté(s) CatNat inondation, Roubaix est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Roubaix : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 2 182 €/m² (-5.3% sur un an), Roubaix représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Roubaix, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Roubaix
- Population : 98 286 habitants
- Prix médian DVF : 1 583 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 44
- Médecins généralistes : 4
Pour décider à Roubaix (Nord) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Roubaix est plutôt moins cher que certaines voisines comme Croix, Lys-lez-Lannoy. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Roubaix vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Croix | 2.5 km | 2 586 €/m² | +63% | 84 |
| Lys-lez-Lannoy | 3 km | 2 377 €/m² | +50% | 86 |
| Wattrelos | 3.5 km | 1 832 €/m² | +16% | 90 |
| Mouvaux | 3.8 km | 3 544 €/m² | +124% | 94 |
| Hem | 4 km | 2 775 €/m² | +75% | 79 |
| Leers | 4 km | 2 659 €/m² | +68% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Roubaix
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Roubaix (59512) compte 98 286 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Roubaix
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Roubaix
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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