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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Leers.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Leers — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Leers (59), 59115 : prix médian (maisons) de 2 556 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Leers, dans le département Nord, compte 9 521 habitants. Située en Hauts-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Leers est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Leers est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Leers, avec 1 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 2 956 €/m² (-1.2% sur un an), Leers représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Leers : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Leers
- Population : 9 521 habitants
- Prix médian DVF : 2 556 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Leers (Nord) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lys-lez-Lannoy, Roubaix). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Leers vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Lys-lez-Lannoy | 1.7 km | 2 377 €/m² | -7% | 86 |
| Roubaix | 4 km | 1 583 €/m² | -38% | 84 |
| Wattrelos | 4 km | 1 832 €/m² | -28% | 90 |
| Hem | 4.5 km | 2 775 €/m² | +9% | 79 |
| Croix | 6 km | 2 586 €/m² | +1% | 84 |
| Villeneuve-d'Ascq | 7.3 km | 2 839 €/m² | +11% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Leers
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Leers (59339) compte 9 521 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 17.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Leers
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Leers
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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