Quels sont les risques immobiliers à Wattrelos ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Risque industriel. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Wattrelos ?

Le prix médian des maisons au m² à Wattrelos est de 1 831 €/m² (2024).

Wattrelos est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Wattrelos est de 90/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Wattrelos est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Wattrelos dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Wattrelos ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Wattrelos. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Wattrelos ?

Le prix médian affiché (1 832 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Wattrelos ?

La fiche prix de Wattrelos agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Wattrelos avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Wattrelos (Nord) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Wattrelos.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Wattrelos — Score 90/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Wattrelos (59), 59150 : prix médian (maisons) de 1 831 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

La commune de Wattrelos, dans le Nord, a une population de 40 847 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Wattrelos. Wattrelos a connu 11 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Wattrelos : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.

À Wattrelos, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 995 €/m² en médiane, soit +6.7% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 90/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Wattrelos

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 831 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Wattrelos

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.7%

DGFiP 2024

Cambriolages

9.0‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

97%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.5

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

34/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

813

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

14.0 €/m²

Maison : 10.3 €/m²

ANIL

La commune de Wattrelos (59650) compte 40 847 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est modérée avec 9.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Wattrelos

Wattrelos

Nord (59) · Hauts-de-France

40 847 habitantsCode INSEE 59650Code postal 59150

90/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 995 €/m²

+6.7% sur 1 an

Transactions / an

103

647 sur 5 ans

Risques identifiés

2 / 7 vérifiés

Dominant : Risque industriel

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

40 847

48 hab/km²

Taxe foncière

0.7%

DGFiP 2024

Couverture fibre

97%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.5

généralistes · FINESS

Cambriolages

9.0‰

SSMSI 2024

Loyer médian

14.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

20 493 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +6.7% sur 1 an

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✗15 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓97% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.7%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Wattrelos

1 832 €/m²

Roubaix

1 583 €/m²

Leers

2 659 €/m²

Tourcoing

1 772 €/m²

Lys-lez-Lannoy

2 377 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 130 €/m²

Appart. médian

1 847 €/m²

Maison médian

1 831 €/m²

Prix haut

2 667 €/m²

Surface médiane : 80 m²·Prix médian : 148 075 €

Profil sociodémographique

10.5%

Taux de chômage

57%

Propriétaires

9.9%

Logements vacants

+0.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Wattrelos

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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