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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bray-Dunes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bray-Dunes — Score 87/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bray-Dunes (59), 59123 : prix médian de 2 994 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bray-Dunes, dans le département Nord, compte 4 189 habitants. Située en Hauts-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Bray-Dunes recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Bray-Dunes est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Bray-Dunes est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Bray-Dunes, les prix ont corrigé de 7.3% sur 12 mois pour atteindre 3 142 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Bray-Dunes, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Bray-Dunes
- Population : 4 189 habitants
- Prix médian DVF : 2 994 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 86% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bray-Dunes (Nord) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ghyvelde, Leffrinckoucke). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bray-Dunes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ghyvelde | 4.6 km | 2 150 €/m² | -28% | 76 |
| Leffrinckoucke | 6.1 km | 2 478 €/m² | -17% | 78 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 9.2 km | 2 500 €/m² | -17% | 76 |
| Coudekerque-Branche | 10.9 km | 1 795 €/m² | -40% | 71 |
| Hondschoote | 12.1 km | 1 690 €/m² | -44% | 80 |
| Hoymille | 12.2 km | 2 166 €/m² | -28% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bray-Dunes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bray-Dunes (59107) compte 4 189 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 2.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 86% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.3 €/m² pour les appartements.
Bray-Dunes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bray-Dunes
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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