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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Leffrinckoucke.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Leffrinckoucke — Score 78/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Leffrinckoucke (59), 59495 : prix médian (maisons) de 2 418 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Nord (Hauts-de-France), Leffrinckoucke est une commune de 4 078 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Leffrinckoucke fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Leffrinckoucke : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Leffrinckoucke : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Leffrinckoucke est dynamique, avec un prix médian de 2 696 €/m² et une progression de +9.5% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Leffrinckoucke est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Leffrinckoucke
- Population : 4 078 habitants
- Prix médian DVF : 2 418 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Leffrinckoucke (Nord) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Coudekerque-Branche, Ghyvelde). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Leffrinckoucke vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Téteghem-Coudekerque-Village | 4.1 km | 2 500 €/m² | +3% | 76 |
| Coudekerque-Branche | 4.8 km | 1 795 €/m² | -26% | 71 |
| Ghyvelde | 5.1 km | 2 150 €/m² | -11% | 76 |
| Bray-Dunes | 6.1 km | 2 994 €/m² | +24% | 87 |
| Cappelle-la-Grande | 7.9 km | 1 795 €/m² | -26% | 68 |
| Hoymille | 8 km | 2 166 €/m² | -10% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Leffrinckoucke
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Leffrinckoucke (59340) compte 4 078 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.4 €/m² pour les appartements.
Leffrinckoucke
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Leffrinckoucke
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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