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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gestel.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gestel — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gestel (56), 56530 : prix médian (maisons) de 2 651 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Gestel, dans le département Morbihan, compte 2 601 habitants. Située en Bretagne, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Gestel. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Gestel, les prix ont corrigé de 27.7% sur 12 mois pour atteindre 2 131 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Gestel : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Gestel, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gestel
- Population : 2 601 habitants
- Prix médian DVF : 2 651 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gestel (Morbihan) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rédené). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gestel vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Quéven | 2.9 km | 2 644 €/m² | -0% | 72 |
| Pont-Scorff | 3.4 km | 2 848 €/m² | +7% | 74 |
| Guidel | 4.4 km | 3 685 €/m² | +39% | 73 |
| Rédené | 6.5 km | 2 383 €/m² | -10% | 84 |
| Caudan | 7.4 km | 2 573 €/m² | -3% | 72 |
| Lorient | 7.9 km | 2 638 €/m² | -0% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gestel
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gestel (56063) compte 2 601 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Gestel
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gestel
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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