Quels sont les risques immobiliers à Lorient ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Lorient ?

Le prix médian au m² à Lorient est de 2 638 €/m² (2024).

Lorient est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Lorient est de 73/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Lorient est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Lorient dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Lorient ?

Les sols argileux recensés sur Lorient peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Lorient ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Lorient. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Lorient ?

Le prix médian affiché (2 638 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Lorient ?

La fiche prix de Lorient agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Lorient avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Lorient (Morbihan) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Lorient.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Lorient — Score 73/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lorient (56), 56100 : prix médian de 2 638 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

La commune de Lorient, dans le Morbihan, a une population de 58 329 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.

Lorient est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 4 arrêté(s) CatNat inondation, Lorient est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.

Le marché immobilier de Lorient offre des opportunités, avec un prix médian de 2 672 €/m² et un recul de -1.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.

Vous envisagez un achat à Lorient ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Lorient

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 638 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Lorient

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.6‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

94%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.7

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1008

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.4 €/m²

Maison : 12.6 €/m²

ANIL

La commune de Lorient (56121) compte 58 329 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.4 €/m² pour les appartements.

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Lorient

Morbihan (56) · Bretagne

58 329 habitantsCode INSEE 56121Code postal 56100

73/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 672 €/m²

-1.9% sur 1 an

Transactions / an

188

473 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

58 329

16 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

94%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.7

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.6‰

SSMSI 2024

Loyer médian

13.4 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

23 911 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

Prix vs communes voisines

Lorient

2 638 €/m²

Larmor-Plage

4 458 €/m²

Lanester

2 425 €/m²

Locmiquélic

2 959 €/m²

Quéven

2 644 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 750 €/m²

Appart. médian

2 533 €/m²

Maison médian

3 000 €/m²

Prix haut

3 950 €/m²

Surface médiane : 70 m²·Prix médian : 170 000 €

Profil sociodémographique

8.4%

Taux de chômage

38%

Propriétaires

6.2%

Logements vacants

+1.9%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Lorient

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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