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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bellevigne-les-Châteaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bellevigne-les-Châteaux — Score 59/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bellevigne-les-Châteaux (49), 49260 : prix médian (maisons) de 1 596 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 435 habitants en Pays de la Loire, Bellevigne-les-Châteaux se situe dans le département Maine-et-Loire. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Bellevigne-les-Châteaux. Le risque d'inondation est présent à Bellevigne-les-Châteaux, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
À Bellevigne-les-Châteaux, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 269 €/m² en médiane, soit +2.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Bellevigne-les-Châteaux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Bellevigne-les-Châteaux, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 59/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Bellevigne-les-Châteaux
- Population : 3 435 habitants
- Prix médian DVF : 1 596 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bellevigne-les-Châteaux (Maine-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montreuil-Bellay, Loudun). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bellevigne-les-Châteaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montreuil-Bellay | 8.1 km | 1 477 €/m² | -7% | 58 |
| Saumur | 10 km | 1 875 €/m² | +18% | 64 |
| Allonnes | 14.9 km | 1 695 €/m² | +6% | 57 |
| Beaumont-en-Véron | 17.1 km | 1 852 €/m² | +16% | 78 |
| Doué-en-Anjou | 19.8 km | 1 845 €/m² | +16% | 54 |
| Loudun | 21.7 km | 1 169 €/m² | -27% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bellevigne-les-Châteaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bellevigne-les-Châteaux (49060) compte 3 435 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.0 €/m² pour les appartements.
Bellevigne-les-Châteaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bellevigne-les-Châteaux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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