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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saumur.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saumur — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saumur (49), 49400 : prix médian de 1 875 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Maine-et-Loire (Pays de la Loire), Saumur est une commune de 26 241 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Saumur fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 16 arrêté(s) CatNat inondation, Saumur est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Saumur est concernée par le risque sécheresse (5 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Saumur est dynamique, avec un prix médian de 1 717 €/m² et une progression de +10.8% sur un an. La demande soutient les valorisations.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Saumur
- Population : 26 241 habitants
- Prix médian DVF : 1 875 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 17
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Saumur (Maine-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Allonnes, Bellevigne-les-Châteaux). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saumur vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Allonnes | 8.4 km | 1 695 €/m² | -10% | 57 |
| Bellevigne-les-Châteaux | 10 km | 1 575 €/m² | -16% | 59 |
| Gennes-Val-de-Loire | 14.3 km | 1 900 €/m² | +1% | 70 |
| Longué-Jumelles | 14.8 km | 1 473 €/m² | -21% | 67 |
| Montreuil-Bellay | 15.3 km | 1 477 €/m² | -21% | 58 |
| Doué-en-Anjou | 18.3 km | 1 845 €/m² | -2% | 54 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saumur
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saumur (49328) compte 26 241 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.
Saumur
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saumur
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