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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ouzouer-sur-Trézée.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ouzouer-sur-Trézée — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ouzouer-sur-Trézée (45), 45250 : prix médian (maisons) de 1 170 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Loiret en Centre-Val de Loire, la commune de Ouzouer-sur-Trézée accueille 1 125 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Ouzouer-sur-Trézée séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Ouzouer-sur-Trézée est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché de Ouzouer-sur-Trézée affiche des prix stables autour de 845 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Marché peu actif à Ouzouer-sur-Trézée : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Ouzouer-sur-Trézée ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Ouzouer-sur-Trézée
- Population : 1 125 habitants
- Prix médian DVF : 1 170 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Ouzouer-sur-Trézée (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Neuvy-sur-Loire). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ouzouer-sur-Trézée vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Briare | 6.3 km | 1 520 €/m² | +30% | 55 |
| Bonny-sur-Loire | 10.2 km | 1 184 €/m² | +1% | 61 |
| Châtillon-sur-Loire | 11.8 km | 1 326 €/m² | +13% | 65 |
| Gien | 12 km | 1 261 €/m² | +8% | 58 |
| Beaulieu-sur-Loire | 14.8 km | 1 250 €/m² | +7% | 58 |
| Neuvy-sur-Loire | 16.6 km | 920 €/m² | -21% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ouzouer-sur-Trézée
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ouzouer-sur-Trézée (45245) compte 1 125 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.
Ouzouer-sur-Trézée
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ouzouer-sur-Trézée
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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