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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Beaulieu-sur-Loire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Beaulieu-sur-Loire — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Beaulieu-sur-Loire (45), 45630 : prix médian (maisons) de 1 250 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Beaulieu-sur-Loire (Loiret) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 1 734 habitants. Petit village typique du territoire, Beaulieu-sur-Loire séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Beaulieu-sur-Loire est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Beaulieu-sur-Loire est dynamique, avec un prix médian de 2 088 €/m² et une progression de +3.6% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Beaulieu-sur-Loire : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Beaulieu-sur-Loire, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Beaulieu-sur-Loire
- Population : 1 734 habitants
- Prix médian DVF : 1 250 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Beaulieu-sur-Loire (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bonny-sur-Loire, Neuvy-sur-Loire). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Beaulieu-sur-Loire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bonny-sur-Loire | 5.6 km | 1 184 €/m² | -5% | 61 |
| Châtillon-sur-Loire | 6.1 km | 1 326 €/m² | +6% | 65 |
| Neuvy-sur-Loire | 6.3 km | 920 €/m² | -26% | 67 |
| Briare | 12.5 km | 1 520 €/m² | +22% | 55 |
| Boulleret | 13.3 km | 1 222 €/m² | -2% | 69 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 17.3 km | 1 180 €/m² | -6% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Beaulieu-sur-Loire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Beaulieu-sur-Loire (45029) compte 1 734 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.
Beaulieu-sur-Loire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Beaulieu-sur-Loire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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