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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gien.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gien — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gien (45), 45500 : prix médian de 1 261 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Gien (Loiret). Avec 13 459 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Gien est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le risque d'inondation est présent à Gien, avec 3 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Gien, avec 6 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix médian au m² à Gien atteint 1 132 € (+13.8% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Avant tout achat à Gien, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Gien
- Population : 13 459 habitants
- Prix médian DVF : 1 261 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gien (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gien est plutôt moins cher que certaines voisines comme Poilly-lez-Gien, Briare. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gien vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Poilly-lez-Gien | 8.7 km | 1 493 €/m² | +18% | 57 |
| Briare | 10 km | 1 520 €/m² | +21% | 55 |
| Nogent-sur-Vernisson | 13.6 km | 1 340 €/m² | +6% | 65 |
| Coullons | 16.4 km | 1 490 €/m² | +18% | 67 |
| Varennes-Changy | 16.4 km | 1 385 €/m² | +10% | 65 |
| Ouzouer-sur-Loire | 16.7 km | 1 515 €/m² | +20% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gien
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gien (45155) compte 13 459 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.9 €/m² pour les appartements.
Gien
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gien
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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