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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Douchy-Montcorbon.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Douchy-Montcorbon — Score 85/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Douchy-Montcorbon (45), 45220 : prix médian (maisons) de 1 456 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Douchy-Montcorbon, 1 370 habitants, est rattachée au département Loiret en Centre-Val de Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Douchy-Montcorbon séduit par son cadre de vie préservé.

Douchy-Montcorbon présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.

À Douchy-Montcorbon, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 143 €/m² en médiane, soit +65% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Douchy-Montcorbon est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Douchy-Montcorbon, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Douchy-Montcorbon

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 456 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Douchy-Montcorbon

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Cambriolages
8.5‰
2024
SSMSI 2024
Fibre
100%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
7/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1008
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
8.1 €/m²
Maison : 8.7 €/m²
ANIL

La commune de Douchy-Montcorbon (45129) compte 1 370 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.

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Douchy-Montcorbon

Loiret (45) · Centre-Val de Loire
1 370 habitantsCode INSEE 45129Code postal 45220
85/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels13/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
2 143 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
2
96 sur 5 ans
Risques identifiés
4 / 7 vérifiés
Dominant : Inondation
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
1 370
34 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
100%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
8.5‰
SSMSI 2024
Loyer médian
8.1 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 682 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée
✓100% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Douchy-Montcorbon
1 456 €/m²
Courtenay
1 341 €/m²
Charny Orée de Puisaye
1 091 €/m²
Château-Renard
1 360 €/m²
Saint-Germain-des-Prés
1 595 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
714 €/m²
Maison médian
1 456 €/m²
Prix haut
1 987 €/m²
Surface médiane : 81 m²·Prix médian : 113 000 €

Profil sociodémographique

7.4%
Taux de chômage
68%
Propriétaires
8.3%
Logements vacants
+0.1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Courtenay

Loiret (45)
8.5 km
3 772 hab.1 341 €/m²
Score Fonciris
80/100
Voir l'analyse

Charny Orée de Puisaye

Yonne (89)
8.6 km
4 900 hab.1 091 €/m²
Score Fonciris
92/100
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Château-Renard

Loiret (45)
11.8 km
2 112 hab.1 360 €/m²
Score Fonciris
83/100
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Saint-Germain-des-Prés

Loiret (45)
17.1 km
1 849 hab.1 595 €/m²
Score Fonciris
85/100
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Saint-Julien-du-Sault

Yonne (89)
17.5 km
2 173 hab.1 528 €/m²
Score Fonciris
92/100
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Montholon

Yonne (89)
19.5 km
2 709 hab.1 443 €/m²
Score Fonciris
89/100
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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Douchy-Montcorbon. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Risques — Douchy-Montcorbon

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Douchy-Montcorbon
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Douchy-Montcorbon
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