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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montargis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montargis — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montargis (45), 45200 : prix médian de 1 468 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Loiret (Centre-Val de Loire), Montargis est une commune de 14 825 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Montargis est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Montargis est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Montargis : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 1 468 €/m² (-5.5% sur un an), Montargis représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Montargis, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montargis
- Population : 14 825 habitants
- Prix médian DVF : 1 468 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Montargis (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montargis est plutôt moins cher que certaines voisines comme Amilly, Villemandeur. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montargis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing | 2.4 km | 1 418 €/m² | -3% | 70 |
| Amilly | 3.3 km | 1 746 €/m² | +19% | 68 |
| Villemandeur | 3.5 km | 1 762 €/m² | +20% | 67 |
| Pannes | 5.2 km | 1 517 €/m² | +3% | 63 |
| Corquilleroy | 5.7 km | 1 836 €/m² | +25% | 69 |
| Cepoy | 5.7 km | 1 425 €/m² | -3% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montargis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montargis (45208) compte 14 825 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.4 €/m² pour les appartements.
Montargis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montargis
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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