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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cognin-les-Gorges.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cognin-les-Gorges — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cognin-les-Gorges (38), 38470 : prix médian de 1 230 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Cognin-les-Gorges, dans le Isère, a une population de 615 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Petit village typique du territoire, Cognin-les-Gorges séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Cognin-les-Gorges est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix médian au m² à Cognin-les-Gorges atteint 2 802 € (+43.8% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Cognin-les-Gorges : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Cognin-les-Gorges ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Cognin-les-Gorges
- Population : 615 habitants
- Prix médian DVF : 1 230 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Cognin-les-Gorges (Isère) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Cognin-les-Gorges est plutôt moins cher que certaines voisines comme Vinay, Saint-Marcellin. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cognin-les-Gorges vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vinay | 4.8 km | 2 403 €/m² | +95% | 70 |
| Saint-Marcellin | 8.1 km | 2 022 €/m² | +64% | 80 |
| Tullins | 14.5 km | 2 363 €/m² | +92% | 66 |
| Villard-de-Lans | 16.5 km | 3 491 €/m² | +184% | 55 |
| Sassenage | 19.2 km | 2 910 €/m² | +137% | 55 |
| Seyssinet-Pariset | 19.9 km | 2 367 €/m² | +92% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cognin-les-Gorges
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cognin-les-Gorges (38117) compte 615 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Cognin-les-Gorges
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cognin-les-Gorges
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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