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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bain-de-Bretagne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bain-de-Bretagne — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bain-de-Bretagne (35), 35470 : prix médian (maisons) de 1 990 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Bain-de-Bretagne, dans le Ille-et-Vilaine, a une population de 7 674 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Bain-de-Bretagne est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Bain-de-Bretagne, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
À Bain-de-Bretagne, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 258 €/m² en médiane, soit +8% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Bain-de-Bretagne : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Bain-de-Bretagne, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Bain-de-Bretagne
- Population : 7 674 habitants
- Prix médian DVF : 1 990 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 88% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bain-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Guipry-Messac). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bain-de-Bretagne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Guipry-Messac | 11.3 km | 1 812 €/m² | -9% | 70 |
| Laillé | 15.8 km | 2 701 €/m² | +36% | 72 |
| Guichen | 16.8 km | 2 459 €/m² | +24% | 65 |
| Guignen | 16.8 km | 2 173 €/m² | +9% | 75 |
| Orgères | 17.1 km | 2 778 €/m² | +40% | 73 |
| Bourgbarré | 17.3 km | 2 463 €/m² | +24% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bain-de-Bretagne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bain-de-Bretagne (35012) compte 7 674 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 5.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.2 €/m² pour les appartements.
Bain-de-Bretagne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bain-de-Bretagne
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