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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Guignen.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Guignen — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Guignen (35), 35580 : prix médian (maisons) de 2 173 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Ille-et-Vilaine (Bretagne), Guignen est une commune de 4 175 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Guignen est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 3 arrêté(s) CatNat inondation, Guignen est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Guignen, le prix médian se maintient à 1 875 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Le volume de transactions à Guignen est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Guignen, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Guignen
- Population : 4 175 habitants
- Prix médian DVF : 2 173 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 25% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Guignen (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Val d'Anast, Guipry-Messac). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Guignen vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Guichen | 5.8 km | 2 459 €/m² | +13% | 65 |
| Goven | 9.7 km | 2 355 €/m² | +8% | 73 |
| Bourg-des-Comptes | 10.3 km | 2 402 €/m² | +11% | 67 |
| Val d'Anast | 10.7 km | 2 007 €/m² | -8% | 82 |
| Guipry-Messac | 11.5 km | 1 812 €/m² | -17% | 70 |
| Laillé | 12 km | 2 701 €/m² | +24% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Guignen
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Guignen (35127) compte 4 175 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 25% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.
Guignen
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Guignen
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