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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Pipriac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Pipriac — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Pipriac (35), 35550 : prix médian (maisons) de 1 699 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Pipriac (Ille-et-Vilaine). Avec 3 859 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Pipriac fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Pipriac est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
Avec un prix médian de 1 696 €/m² (-23.8% sur un an), Pipriac représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Pipriac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Pipriac
- Population : 3 859 habitants
- Prix médian DVF : 1 699 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 45% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Pipriac (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Pipriac est plutôt moins cher que certaines voisines comme Guipry-Messac, Val d'Anast. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Pipriac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Guipry-Messac | 8.3 km | 1 812 €/m² | +7% | 70 |
| Val d'Anast | 10 km | 2 007 €/m² | +18% | 82 |
| Guignen | 14.1 km | 2 173 €/m² | +28% | 75 |
| La Gacilly | 15.7 km | 1 711 €/m² | +1% | 78 |
| Guer | 17.2 km | 1 905 €/m² | +12% | 82 |
| Guichen | 19.6 km | 2 459 €/m² | +45% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Pipriac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Pipriac (35219) compte 3 859 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 2.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 45% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.1 €/m² pour les appartements.
Pipriac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Pipriac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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