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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ganges.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ganges — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ganges (34), 34190 : prix médian de 1 589 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 724 habitants en Occitanie, Ganges se situe dans le département Hérault. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Ganges est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Ganges : 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 2 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Ganges est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Ganges, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 378 €/m² en médiane, soit +2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Ganges : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Ganges
- Population : 3 724 habitants
- Prix médian DVF : 1 589 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Ganges (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Vigan). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ganges vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Vigan | 7 km | 1 215 €/m² | -24% | 60 |
| Saint-Hippolyte-du-Fort | 12.1 km | 2 292 €/m² | +44% | 59 |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 23.4 km | 3 710 €/m² | +134% | 67 |
| Quissac | 23.7 km | 2 719 €/m² | +71% | 65 |
| Anduze | 25 km | 2 670 €/m² | +68% | 60 |
| Prades-le-Lez | 29.3 km | 4 081 €/m² | +157% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ganges
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ganges (34111) compte 3 724 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.6 €/m² pour les appartements.
Ganges
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ganges
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