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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Prades-le-Lez.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Prades-le-Lez — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Prades-le-Lez (34), 34730 : prix médian (maisons) de 4 418 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Prades-le-Lez, dans le département Hérault, compte 6 184 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Prades-le-Lez. Prades-le-Lez a connu 10 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Prades-le-Lez, avec 8 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Prades-le-Lez offre des opportunités, avec un prix médian de 4 022 €/m² et un recul de -7.1% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Prades-le-Lez est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Prades-le-Lez ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Prades-le-Lez
- Population : 6 184 habitants
- Prix médian DVF : 4 418 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Prades-le-Lez (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Gély-du-Fesc, Teyran). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Prades-le-Lez vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 3.2 km | 4 396 €/m² | -0% | 63 |
| Montferrier-sur-Lez | 4.5 km | 4 380 €/m² | -1% | 63 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4.8 km | 4 182 €/m² | -5% | 66 |
| Clapiers | 4.9 km | 4 263 €/m² | -3% | 65 |
| Teyran | 5.4 km | 3 993 €/m² | -10% | 63 |
| Jacou | 6.2 km | 3 946 €/m² | -11% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Prades-le-Lez
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Prades-le-Lez (34217) compte 6 184 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.3 €/m² pour les appartements.
Prades-le-Lez
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Prades-le-Lez
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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