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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Gély-du-Fesc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Gély-du-Fesc — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Gély-du-Fesc (34), 34980 : prix médian (maisons) de 4 189 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Hérault en Occitanie, la commune de Saint-Gély-du-Fesc accueille 10 472 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Saint-Gély-du-Fesc fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Saint-Gély-du-Fesc est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 11 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saint-Gély-du-Fesc est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc atteint 3 707 € (+4.4% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Saint-Gély-du-Fesc est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Saint-Gély-du-Fesc ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Gély-du-Fesc
- Population : 10 472 habitants
- Prix médian DVF : 4 189 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Gély-du-Fesc (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Grabels, Juvignac). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Gély-du-Fesc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 2.9 km | 4 396 €/m² | +5% | 63 |
| Grabels | 4.7 km | 3 526 €/m² | -16% | 68 |
| Prades-le-Lez | 4.8 km | 4 081 €/m² | -3% | 69 |
| Montferrier-sur-Lez | 4.9 km | 4 380 €/m² | +5% | 63 |
| Clapiers | 6.6 km | 4 263 €/m² | +2% | 65 |
| Juvignac | 8.2 km | 3 257 €/m² | -22% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Gély-du-Fesc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Gély-du-Fesc (34255) compte 10 472 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.9 €/m² pour les appartements.
Saint-Gély-du-Fesc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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