Quels sont les risques immobiliers à Aniane ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Aniane ?

Le prix médian au m² à Aniane est de 2 366 €/m² (2024).

Aniane est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Aniane est de 83/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Aniane est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Aniane dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Aniane ?

Les sols argileux recensés sur Aniane peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Aniane ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Aniane. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Aniane ?

Le prix médian affiché (2 366 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Aniane ?

La fiche prix de Aniane agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Aniane avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Aniane (Hérault) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Aniane.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Aniane — Score 83/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Aniane (34), 34150 : prix médian de 2 366 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 2 979 habitants en Occitanie, Aniane se situe dans le département Hérault. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Aniane est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Le marché immobilier de Aniane est dynamique, avec un prix médian de 2 281 €/m² et une progression de +12.9% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Aniane : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Aniane

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 366 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Aniane

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

5.0‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

98%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

18/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1495

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

12.0 €/m²

Maison : 10.8 €/m²

ANIL

La commune de Aniane (34010) compte 2 979 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Aniane

Aniane

Hérault (34) · Occitanie

2 979 habitantsCode INSEE 34010Code postal 34150

83/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels10/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 281 €/m²

+12.9% sur 1 an

Transactions / an

173 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

2 979

31 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

98%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

5.0‰

SSMSI 2024

Loyer médian

12.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 200 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +12.9% sur 1 an

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓98% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Aniane

2 366 €/m²

Gignac

2 879 €/m²

Saint-André-de-Sangonis

2 484 €/m²

Montarnaud

3 026 €/m²

Canet

2 908 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

867 €/m²

Appart. médian

2 200 €/m²

Maison médian

2 544 €/m²

Prix haut

3 563 €/m²

Surface médiane : 83 m²·Prix médian : 161 838 €

Profil sociodémographique

6.9%

Taux de chômage

71%

Propriétaires

11.1%

Logements vacants

-1.1%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Aniane

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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