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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Gaudens.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Gaudens — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Gaudens (31), 31800 : prix médian de 1 250 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Gaudens (Haute-Garonne) rassemble 12 139 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Saint-Gaudens est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Saint-Gaudens : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Gaudens, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Saint-Gaudens offre des opportunités, avec un prix médian de 1 125 €/m² et un recul de -10.8% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Vous envisagez un achat à Saint-Gaudens ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Gaudens
- Population : 12 139 habitants
- Prix médian DVF : 1 250 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Saint-Gaudens (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montréjeau, Boulogne-sur-Gesse). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Gaudens vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-de-Rivière | 4.7 km | 1 784 €/m² | +43% | 77 |
| Labarthe-Rivière | 5.6 km | 1 344 €/m² | +7% | 71 |
| Montréjeau | 14 km | 1 093 €/m² | -13% | 71 |
| Salies-du-Salat | 19.5 km | 1 316 €/m² | +5% | 64 |
| Boulogne-sur-Gesse | 19.8 km | 1 086 €/m² | -13% | 72 |
| Martres-Tolosane | 23.7 km | 1 640 €/m² | +31% | 86 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Gaudens
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Gaudens (31483) compte 12 139 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 13.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.8 €/m² pour les appartements.
Saint-Gaudens
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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