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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cugnaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cugnaux — Score 97/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cugnaux (31), 31270 : prix médian de 2 662 €/m², 1 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Cugnaux, dans le Haute-Garonne, a une population de 20 662 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Cugnaux présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Avec un prix médian de 2 558 €/m² (-7.8% sur un an), Cugnaux représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Vous envisagez un achat à Cugnaux ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 97/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Cugnaux
- Population : 20 662 habitants
- Prix médian DVF : 2 662 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Cugnaux (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Cugnaux est plutôt moins cher que certaines voisines comme Tournefeuille, Portet-sur-Garonne. 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cugnaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Tolosane | 1.9 km | 2 686 €/m² | +1% | 97 |
| Tournefeuille | 3.4 km | 3 155 €/m² | +18% | 83 |
| Frouzins | 3.5 km | 2 670 €/m² | +0% | 94 |
| Roques | 4.3 km | 2 739 €/m² | +3% | 84 |
| Portet-sur-Garonne | 4.9 km | 2 865 €/m² | +8% | 67 |
| Plaisance-du-Touch | 5.2 km | 2 851 €/m² | +7% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cugnaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cugnaux (31157) compte 20 662 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 8.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.7 €/m² pour les appartements.
Cugnaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cugnaux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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