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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Roques.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Roques — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Roques (31), 31120 : prix médian (maisons) de 2 758 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Haute-Garonne (Occitanie), Roques est une commune de 5 436 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Roques fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à Roques, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Roques : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Roques offre des opportunités, avec un prix médian de 2 693 €/m² et un recul de -29.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Roques : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Roques ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Roques
- Population : 5 436 habitants
- Prix médian DVF : 2 758 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Roques (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Roques est plutôt moins cher que certaines voisines comme Pins-Justaret. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Roques vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Roquettes | 1.9 km | 2 733 €/m² | -1% | 86 |
| Villeneuve-Tolosane | 2.5 km | 2 686 €/m² | -3% | 97 |
| Pins-Justaret | 3.9 km | 2 903 €/m² | +5% | 86 |
| Frouzins | 4 km | 2 670 €/m² | -3% | 94 |
| Portet-sur-Garonne | 4.1 km | 2 865 €/m² | +4% | 67 |
| Cugnaux | 4.3 km | 2 662 €/m² | -3% | 97 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Roques
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Roques (31458) compte 5 436 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 9.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.7 €/m² pour les appartements.
Roques
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Roques
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Roquettes
Villeneuve-Tolosane
Pins-Justaret
Frouzins
Portet-sur-Garonne
Cugnaux
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Tournefeuille
Eaunes
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