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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de La Salvetat-Saint-Gilles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de La Salvetat-Saint-Gilles — Score 86/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de La Salvetat-Saint-Gilles (31), 31880 : prix médian (maisons) de 3 085 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Garonne en Occitanie, la commune de La Salvetat-Saint-Gilles accueille 8 511 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de La Salvetat-Saint-Gilles. La commune de La Salvetat-Saint-Gilles est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte La Salvetat-Saint-Gilles, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de La Salvetat-Saint-Gilles offre des opportunités, avec un prix médian de 2 435 €/m² et un recul de -10.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à La Salvetat-Saint-Gilles : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à La Salvetat-Saint-Gilles, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur La Salvetat-Saint-Gilles
- Population : 8 511 habitants
- Prix médian DVF : 3 085 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à La Salvetat-Saint-Gilles (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Plaisance-du-Touch, Léguevin). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Salvetat-Saint-Gilles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Plaisance-du-Touch | 2.1 km | 2 851 €/m² | -8% | 87 |
| Léguevin | 3 km | 2 591 €/m² | -16% | 83 |
| Fonsorbes | 5.2 km | 2 631 €/m² | -15% | 87 |
| Pibrac | 5.3 km | 3 248 €/m² | +5% | 82 |
| Tournefeuille | 5.5 km | 3 155 €/m² | +2% | 83 |
| Fontenilles | 5.6 km | 2 493 €/m² | -19% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — La Salvetat-Saint-Gilles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de La Salvetat-Saint-Gilles (31526) compte 8 511 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
La Salvetat-Saint-Gilles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à La Salvetat-Saint-Gilles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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