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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Flagnac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Flagnac — Score 72/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Flagnac (12), 12300 : prix médian (maisons) de 1 492 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Flagnac, 1 084 habitants, est rattachée au département Aveyron en Occitanie. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Flagnac séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Flagnac est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Flagnac est dynamique, avec un prix médian de 1 875 €/m² et une progression de +18.9% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Flagnac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Flagnac, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Flagnac
- Population : 1 084 habitants
- Prix médian DVF : 1 492 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Flagnac (Aveyron) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Decazeville, Livinhac-le-Haut). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Flagnac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Decazeville | 2.7 km | 965 €/m² | -35% | 62 |
| Livinhac-le-Haut | 4.1 km | 1 006 €/m² | -33% | 62 |
| Viviez | 5.4 km | 833 €/m² | -44% | 68 |
| Aubin | 6.9 km | 1 025 €/m² | -31% | 64 |
| Firmi | 7.3 km | 1 313 €/m² | -12% | 60 |
| Cransac | 8.6 km | 958 €/m² | -36% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Flagnac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Flagnac (12101) compte 1 084 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.4 €/m² pour les appartements.
Flagnac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Flagnac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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