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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Capdenac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Capdenac — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Capdenac (46), 46100 : prix médian (maisons) de 1 500 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Capdenac (Lot) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 1 049 habitants. Petit village typique du territoire, Capdenac séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Capdenac est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Capdenac est dynamique, avec un prix médian de 1 181 €/m² et une progression de +121.8% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Capdenac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Capdenac, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Capdenac
- Population : 1 049 habitants
- Prix médian DVF : 1 500 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Capdenac (Lot) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Capdenac-Gare, Bagnac-sur-Célé). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Capdenac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Capdenac-Gare | 2.4 km | 1 387 €/m² | -8% | 67 |
| Figeac | 4.7 km | 1 740 €/m² | +16% | 71 |
| Bagnac-sur-Célé | 11 km | 923 €/m² | -38% | 68 |
| Livinhac-le-Haut | 11.3 km | 1 006 €/m² | -33% | 62 |
| Viviez | 12.3 km | 833 €/m² | -44% | 68 |
| Decazeville | 14.8 km | 965 €/m² | -36% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Capdenac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Capdenac (46055) compte 1 049 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.7 €/m² pour les appartements.
Capdenac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Capdenac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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