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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gruissan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gruissan — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gruissan (11), 11430 : prix médian de 4 238 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Gruissan (Aude) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 5 032 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Gruissan est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 12 arrêté(s) CatNat inondation, Gruissan est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Gruissan, les prix ont corrigé de 2.9% sur 12 mois pour atteindre 3 615 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gruissan
- Population : 5 032 habitants
- Prix médian DVF : 4 238 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gruissan (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Narbonne, Port-la-Nouvelle). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gruissan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 6.6 km | 2 382 €/m² | -44% | 59 |
| Port-la-Nouvelle | 10 km | 2 625 €/m² | -38% | 65 |
| Vinassan | 11.5 km | 2 449 €/m² | -42% | 60 |
| Sigean | 11.7 km | 2 208 €/m² | -48% | 64 |
| Fleury | 14.2 km | 3 557 €/m² | -16% | 65 |
| Salles-d'Aude | 14.6 km | 2 502 €/m² | -41% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gruissan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gruissan (11170) compte 5 032 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est faible avec 0.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.
Gruissan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gruissan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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