Quels sont les risques immobiliers à Gruissan ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Gruissan ?

Le prix médian au m² à Gruissan est de 4 238 €/m² (2024).

Gruissan est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Gruissan est de 88/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Gruissan est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Gruissan dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Gruissan ?

Les sols argileux recensés sur Gruissan peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Gruissan ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Gruissan. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Gruissan ?

Le prix médian affiché (4 238 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Gruissan ?

La fiche prix de Gruissan agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Gruissan avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Gruissan (Aude) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé

Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Gruissan.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

Entrez l'adresse du bien — preview gratuite en 30 s

Voir le contexte communal

Preview en 30 secondesRapport complet 14,99€/mois, sans abonnementPaiement Stripe sécurisé

Analyse immobilière de Gruissan — Score 88/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gruissan (11), 11430 : prix médian de 4 238 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Gruissan (Aude) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 5 032 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

En matière de prévention, Gruissan est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 12 arrêté(s) CatNat inondation, Gruissan est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.

À Gruissan, les prix ont corrigé de 2.9% sur 12 mois pour atteindre 3 615 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 88/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Gruissan

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 238 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Gruissan

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.7%

DGFiP 2024

Cambriolages

0.8‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

95%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

24/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1274

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.0 €/m²

Maison : 12.6 €/m²

ANIL

La commune de Gruissan (11170) compte 5 032 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est faible avec 0.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Gruissan

Gruissan

Aude (11) · Occitanie

5 032 habitantsCode INSEE 11170Code postal 11430

88/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels10/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 615 €/m²

-2.9% sur 1 an

Transactions / an

566 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

5 032

42 hab/km²

Taxe foncière

0.7%

DGFiP 2024

Couverture fibre

95%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

0.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

13.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

23 055 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗16 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.7%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Gruissan

4 238 €/m²

Narbonne

2 382 €/m²

Port-la-Nouvelle

2 625 €/m²

Vinassan

2 449 €/m²

Sigean

2 208 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 785 €/m²

Appart. médian

3 737 €/m²

Maison médian

4 983 €/m²

Prix haut

6 656 €/m²

Surface médiane : 34 m²·Prix médian : 152 000 €

Profil sociodémographique

9.3%

Taux de chômage

69%

Propriétaires

12.0%

Logements vacants

+0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

Rapport complet pour une adresse à Gruissan

Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.

Analyser une adresse

Communes à proximité de Gruissan

Explorez les analyses des communes voisines pour comparer

Analyser un bien immobilier à Gruissan

Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Gruissan. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

Outil d’analyse immobilière professionnelCentralisez DVF, risques et urbanisme en un seul rapport.

Analyse investissement immobilierRendement net, risques cachés, projection patrimoniale.

Outil estimation agent immobilierRapports DVF pour décrocher plus de mandats.

Outil marchand de biensIdentifiez les opportunités, évaluez la marge.

Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

Tout savoir sur Gruissan

Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Gruissan

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

Consulter

Risques — Gruissan

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

Consulter

Cadre de vie — Gruissan

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

Consulter

Département Aude

Marché, communes principales et contexte régional.

Voir le département

Estimer un bien gratuitementPrix par quartier

Données locales officielles

Gruissan — Espace institutionnel & professionnel

Ressources municipales et partenariats immobiliers locaux.

Vous représentez la mairie de Gruissan ?

Renforcez le devoir d'information de vos administrés en intégrant ce badge de prévention gratuit sur votre portail municipal.

Kit citoyen gratuit
Vos administrés testent leur adresse en 30 secondes : inondations, argiles, pollutions, CatNat.
Conforme à l'Art. L125-5
Intégration simple et réglementaire pour votre portail municipal, sans friction technique.
Partenariat municipal
Associez-vous à un professionnel immobilier local référent pour enrichir vos pages urbanisme.

Badge HTML gratuit

Prêt à intégrer sur votre site

Aperçu — rendu sur votre site

Fiche Risques & CatNat — Mairie de Gruissan

<!-- Badge Prévention Fonciris - Gruissan -->
<a href="https://fonciris.fr/commune/11170" target="_blank" style="display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:10px 18px;background:#f0fdf4;border:1px solid #0d9488;border-radius:12px;color:#0f766e;text-decoration:none;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;font-weight:600;font-size:13px;box-shadow:0 2px 4px rgba(0,0,0,0.04);">
  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Gruissan
</a>

Intégration RGPD-conforme · Devoir d'information Art. L125-5 · Aucun cookie

Questions fréquentes sur Gruissan

Passer du contexte communal à une décision d'achat

Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.

Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées

Pass Recherche — 14,99€/mois

Analyse complète en 30 secondesDès 14,99€/mois

Suivre l'évolution à Gruissan

Prix, risques et signaux marché — un résumé mensuel gratuit, sans spam.

Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic

Outils Fonciris

Analyser une adresse à Gruissan

Preview gratuite, rapport complet avec prix DVF, risques et négociation.

Comparez Gruissan avec d'autres communes

Classements, prix, risques et cadre de vie de 34 900 communes.

Simuler un investissement locatif

Rendement, fiscalité LMNP/SCI et coût total sur 10 ans.

Analyser cette adresse

Vous avez le contexte de Gruissan.Il reste à décider à l'adresse.

Analyse immobilière de Gruissan — Score 88/100

Indicateurs open data — Gruissan

Gruissan

Chiffres clés

Synthèse Fonciris

Prix vs communes voisines

Fourchette de prix au m²

Profil sociodémographique

Situation géographique

Rapport complet pour une adresse à Gruissan

Communes à proximité de Gruissan

Narbonne

Port-la-Nouvelle

Vinassan

Sigean

Fleury

Salles-d'Aude

Analyser un bien immobilier à Gruissan

Tout savoir sur Gruissan

Gruissan — Espace institutionnel & professionnel

Vous représentez la mairie de Gruissan ?

Guides pour aller plus loin

Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas

Géorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse

Comment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien

Questions fréquentes sur Gruissan

Passer du contexte communal à une décision d'achat

Suivre l'évolution à Gruissan

Outils Fonciris