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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lespignan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lespignan — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lespignan (34), 34710 : prix médian (maisons) de 2 052 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Lespignan (Hérault) rassemble 3 414 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Lespignan recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Lespignan est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Lespignan est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Lespignan offre des opportunités, avec un prix médian de 2 308 €/m² et un recul de -5.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Lespignan : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Lespignan ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Lespignan
- Population : 3 414 habitants
- Prix médian DVF : 2 052 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lespignan (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Lespignan est plutôt moins cher que certaines voisines comme Vendres, Colombiers. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lespignan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune | 5.2 km | 1 986 €/m² | -3% | 63 |
| Vendres | 5.3 km | 3 056 €/m² | +49% | 62 |
| Colombiers | 5.4 km | 2 751 €/m² | +34% | 67 |
| Salles-d'Aude | 6.5 km | 2 502 €/m² | +22% | 58 |
| Fleury | 6.7 km | 3 557 €/m² | +73% | 65 |
| Sauvian | 7.1 km | 3 056 €/m² | +49% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lespignan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lespignan (34135) compte 3 414 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Lespignan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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