Quels sont les risques immobiliers à Lespignan ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Lespignan ?

Le prix médian des maisons au m² à Lespignan est de 2 052 €/m² (2024).

Lespignan est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Lespignan est de 77/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Lespignan est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Lespignan dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Lespignan ?

Les sols argileux recensés sur Lespignan peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Lespignan ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Lespignan. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Lespignan ?

Le prix médian affiché (2 111 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Lespignan ?

La fiche prix de Lespignan agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Lespignan avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Lespignan (Hérault) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Lespignan.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Lespignan — Score 77/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lespignan (34), 34710 : prix médian (maisons) de 2 052 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Lespignan (Hérault) rassemble 3 414 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse des risques de Lespignan recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Lespignan est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Lespignan est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

Le marché immobilier de Lespignan offre des opportunités, avec un prix médian de 2 308 €/m² et un recul de -5.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Lespignan : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Vous envisagez un achat à Lespignan ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Lespignan

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 052 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Lespignan

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.3‰

2018

SSMSI 2018

Fibre

99%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

24/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1495

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

11.5 €/m²

Maison : 9.0 €/m²

ANIL

La commune de Lespignan (34135) compte 3 414 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Lespignan

Lespignan

Hérault (34) · Occitanie

3 414 habitantsCode INSEE 34135Code postal 34710

77/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 308 €/m²

-5.9% sur 1 an

Transactions / an

278 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

3 414

76 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

99%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.3‰

SSMSI 2018

Loyer médian

11.5 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 196 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -5.9% sur 1 an — potentiel de négociation

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗14 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓99% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Lespignan

2 111 €/m²

Nissan-lez-Enserune

1 986 €/m²

Vendres

3 056 €/m²

Colombiers

2 751 €/m²

Salles-d'Aude

2 502 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

803 €/m²

Maison médian

2 052 €/m²

Prix haut

3 107 €/m²

Surface médiane : 90 m²·Prix médian : 188 325 €

Profil sociodémographique

9.5%

Taux de chômage

65%

Propriétaires

13.2%

Logements vacants

-0.7%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Lespignan

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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