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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Coursan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Coursan — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Coursan (11), 11110 : prix médian (maisons) de 2 008 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Aude (Occitanie), Coursan est une commune de 5 737 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Coursan fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 13 arrêté(s) CatNat inondation, Coursan est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Coursan est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 1 434 €/m² (-13.1% sur un an), Coursan représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Coursan, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Coursan
- Population : 5 737 habitants
- Prix médian DVF : 2 008 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 85% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Coursan (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cuxac-d'Aude). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Coursan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Salles-d'Aude | 3.9 km | 2 502 €/m² | +25% | 58 |
| Cuxac-d'Aude | 4.4 km | 1 804 €/m² | -10% | 70 |
| Vinassan | 5.2 km | 2 449 €/m² | +22% | 60 |
| Nissan-lez-Enserune | 5.3 km | 1 986 €/m² | -1% | 63 |
| Capestang | 8.1 km | 2 237 €/m² | +11% | 65 |
| Lespignan | 9.2 km | 2 111 €/m² | +5% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Coursan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Coursan (11106) compte 5 737 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est élevée avec 11.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 85% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.
Coursan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Coursan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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