Quels sont les risques immobiliers à Massat ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Massat ?

Le prix médian des maisons au m² à Massat est de 1 633 €/m² (2024).

Massat est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Massat est de 74/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Massat est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Massat dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Massat ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Massat. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Massat ?

Le prix médian affiché (1 667 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Massat ?

La fiche prix de Massat agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Massat avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Massat (Ariège) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Massat.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Massat — Score 74/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Massat (09), 09320 : prix médian (maisons) de 1 633 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Massat (Ariège) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 749 habitants. Petit village typique du territoire, Massat séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Massat est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

À Massat, les prix ont corrigé de 40.1% sur 12 mois pour atteindre 3 023 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Massat : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Massat

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 633 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Massat

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.6%

DGFiP 2024

Fibre

84%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

21/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1157

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

8.7 €/m²

Maison : 7.7 €/m²

ANIL

La commune de Massat (09182) compte 749 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 84% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.7 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Massat

Massat

Ariège (09) · Occitanie

749 habitantsCode INSEE 09182Code postal 09320

74/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 023 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

66 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

749

9 hab/km²

Taxe foncière

0.6%

DGFiP 2024

Couverture fibre

84%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Loyer médian

8.7 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 188 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Taxe foncière modérée : 0.6%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Massat

1 667 €/m²

Serres-sur-Arget

1 578 €/m²

Ganac

1 417 €/m²

La Bastide-de-Sérou

1 393 €/m²

Tarascon-sur-Ariège

1 415 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

400 €/m²

Maison médian

1 633 €/m²

Prix haut

4 262 €/m²

Surface médiane : 52 m²·Prix médian : 78 000 €

Profil sociodémographique

7.3%

Taux de chômage

72%

Propriétaires

10.3%

Logements vacants

+0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Massat

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Cadre de vie — Massat

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Massat

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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