Quels sont les risques immobiliers à Ganac ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Ganac ?

Le prix médian des maisons au m² à Ganac est de 1 417 €/m² (2024).

Ganac est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Ganac est de 74/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Ganac est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Ganac dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Ganac ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Ganac. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Ganac ?

Le prix médian affiché (1 417 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Ganac ?

La fiche prix de Ganac agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Ganac avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Ganac (Ariège) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Ganac.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Ganac — Score 74/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ganac (09), 09000 : prix médian (maisons) de 1 417 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 759 habitants en Occitanie, Ganac se situe dans le département Ariège. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Ganac séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Ganac est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Le marché de Ganac affiche des prix stables autour de 1 163 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Ganac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Ganac

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 417 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Ganac

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Fibre

100%

raccordable FTTH

ARCEP

Équipements

0/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1400

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.0 €/m²

Maison : 7.7 €/m²

ANIL

La commune de Ganac (09130) compte 759 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Ganac

Ganac

Ariège (09) · Occitanie

759 habitantsCode INSEE 09130Code postal 09000

74/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 163 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

43 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

759

9 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

100%

raccordable FTTH · ARCEP

Loyer médian

10.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 535 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓100% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Ganac

1 417 €/m²

Foix

1 596 €/m²

Montgailhard

1 663 €/m²

Mercus-Garrabet

1 386 €/m²

Saint-Paul-de-Jarrat

1 587 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

703 €/m²

Maison médian

1 417 €/m²

Prix haut

3 000 €/m²

Surface médiane : 86 m²·Prix médian : 115 000 €

Profil sociodémographique

6.0%

Taux de chômage

71%

Propriétaires

7.7%

Logements vacants

-1.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

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Cadre de vie — Ganac

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Département Ariège

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Ganac

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Ganac
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