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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Balaguères.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Balaguères — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Balaguères (09), 09800 : prix médian de 666 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Balaguères, 196 habitants, est rattachée au département Ariège en Occitanie. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Balaguères séduit par son cadre de vie préservé.
Balaguères présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
À Balaguères, le prix médian se maintient à 1 200 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Balaguères : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Balaguères, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Balaguères
- Population : 196 habitants
- Prix médian DVF : 666 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 49% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
Pour décider à Balaguères (Ariège) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Balaguères est plutôt moins cher que certaines voisines comme Moulis, Prat-Bonrepaux. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Balaguères vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Moulis | 7.4 km | 1 434 €/m² | +115% | 85 |
| Prat-Bonrepaux | 7.7 km | 1 109 €/m² | +67% | 62 |
| Lorp-Sentaraille | 9.6 km | 1 868 €/m² | +181% | 64 |
| Saint-Lizier | 9.7 km | 1 100 €/m² | +65% | 62 |
| Saint-Girons | 11.6 km | 1 412 €/m² | +112% | 67 |
| Mane | 14 km | 1 382 €/m² | +108% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Balaguères
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Balaguères (09035) compte 196 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 49% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Balaguères
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Balaguères
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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