Quels sont les risques immobiliers à Riez ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Riez ?

Le prix médian au m² à Riez est de 1 583 €/m² (2024).

Riez est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Riez est de 70/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Riez est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Riez dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Riez ?

Les sols argileux recensés sur Riez peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Riez ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Riez. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Riez ?

Le prix médian affiché (1 583 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Riez ?

La fiche prix de Riez agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Riez avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Riez (Alpes-de-Haute-Provence) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Riez.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Riez — Score 70/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Riez (04), 04500 : prix médian de 1 583 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Alpes-de-Haute-Provence en Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Riez accueille 1 610 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Riez séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse des risques de Riez recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 4 arrêté(s) CatNat inondation, Riez est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Riez, avec 2 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.

Le prix médian au m² à Riez atteint 1 250 € (+27.1% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Riez : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Avant tout achat à Riez, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Riez

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 583 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Riez

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

5.0‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

99%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

38/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Loyer médian

11.6 €/m²

Maison : 9.7 €/m²

ANIL

La commune de Riez (04166) compte 1 610 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.6 €/m² pour les appartements.

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Riez

Alpes-de-Haute-Provence (04) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

1 610 habitantsCode INSEE 04166Code postal 04500

70/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 250 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

132 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

1 610

48 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

99%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

5.0‰

SSMSI 2024

Loyer médian

11.6 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 434 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓99% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Riez

1 583 €/m²

Valensole

1 899 €/m²

Oraison

2 910 €/m²

Régusse

3 199 €/m²

Villeneuve

2 587 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

714 €/m²

Appart. médian

1 466 €/m²

Maison médian

1 809 €/m²

Prix haut

3 929 €/m²

Surface médiane : 70 m²·Prix médian : 131 900 €

Profil sociodémographique

7.1%

Taux de chômage

63%

Propriétaires

12.3%

Logements vacants

-0.6%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Riez

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