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Analyse immobilière de Dhuys et Morin-en-Brie — Score 95/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Dhuys et Morin-en-Brie (02), 02330 : prix médian de 1 703 €/m², 1 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
La commune de Dhuys et Morin-en-Brie, dans le Aisne, a une population de 821 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Petit village typique du territoire, Dhuys et Morin-en-Brie séduit par son cadre de vie préservé.
Dhuys et Morin-en-Brie est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Dhuys et Morin-en-Brie est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Dhuys et Morin-en-Brie : 1 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché de Dhuys et Morin-en-Brie affiche des prix stables autour de 1 576 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Dhuys et Morin-en-Brie est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 95/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Dhuys et Morin-en-Brie
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 1 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 703 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Dhuys et Morin-en-Brie
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Dhuys et Morin-en-Brie (02458) compte 821 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 18.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.5 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Dhuys et Morin-en-Brie.
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Dhuys et Morin-en-Brie
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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