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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Coulogne ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Coulogne en 2026 : 1 861 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Coulogne, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 1 861 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 1 861 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 1 768 €/m²
- Maison : 1 887 €/m²
- Score Fonciris : 84/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 84/100 · Mis à jour le
Le prix moyen ne suffit pas pour juger ce bien
Comparez l'adresse aux ventes proches, mesurez l'écart au marché et préparez une marge de négociation défendable.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées
Comparaison des prix au m² : Coulogne vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Coulogne |
|---|---|---|
| Coulogne | 1 861 €/m² | — |
| Calais | 1 663 €/m² | -11% |
| Coquelles | 2 388 €/m² | +28% |
| Marck | 2 019 €/m² | +8% |
| Guînes | 1 661 €/m² | -11% |
| Ardres | 2 008 €/m² | +8% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Prix médian à Coulogne. Mais le prix au m² varie d'une rue à l'autre — entrez votre adresse pour voir les ventes comparables.
Contexte du marché immobilier à Coulogne
Le marché immobilier de Coulogne affiche un prix médian de 1 861 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 13 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Coulogne. Le marché local est donc modéré. Les appartements se négocient autour de 1 768 €/m², contre 1 887 €/m² pour les maisons. L'écart de 6% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Coulogne ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Coulogne ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 46 517 € ; un T2 de 45 m² : environ 83 730 € ; un T3 de 70 m² : environ 130 246 € ; un maison de 100 m² : environ 186 066 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Coulogne
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Coulogne. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Coulogne
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Coulogne. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Coulogne recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
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Prix immobilier — Coulogne
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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