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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Guînes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Guînes — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Guînes (62), 62340 : prix médian (maisons) de 1 659 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Guînes, dans le département Pas-de-Calais, compte 5 479 habitants. Située en Hauts-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Guînes. Avec 14 arrêté(s) CatNat inondation, Guînes est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Guînes est concernée par le risque sécheresse (2 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le prix médian au m² à Guînes atteint 2 042 € (+29.4% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Guînes est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Guînes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Guînes
- Population : 5 479 habitants
- Prix médian DVF : 1 659 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Guînes (Pas-de-Calais) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Guînes est plutôt moins cher que certaines voisines comme Coulogne, Ardres. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Guînes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Coulogne | 6.5 km | 1 861 €/m² | +12% | 68 |
| Ardres | 8.1 km | 2 008 €/m² | +21% | 60 |
| Rinxent | 10.7 km | 1 943 €/m² | +17% | 83 |
| Calais | 10.8 km | 1 663 €/m² | +0% | 66 |
| Marck | 12.1 km | 2 019 €/m² | +22% | 76 |
| Sangatte | 12.2 km | 2 480 €/m² | +50% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Guînes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Guînes (62397) compte 5 479 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Guînes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Guînes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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