Prix au m² à Saint-Denis en 2026
La Réunion (974)155 634 habitants
Prix médian de 2 690 €/m² sur 1 344 ventes signées. Calculé à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP.
Le prix d’un bien dépend aussi de sa rue. Analysez une adresse :
Évolution et ventes récentes
Prix médian au m² par année
Ventes récentes
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Saint-Denis.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | – | 2 690 €/m² | Référence |
| La Possession | 8,0 km | 3 064 €/m² | +14 % |
| Sainte-Marie | 8,2 km | 2 458 €/m² | −9 % |
| Salazie | 14,1 km | 1 663 €/m² | −38 % |
| Le Port | 14,6 km | 1 866 €/m² | −31 % |
| Saint-Paul | 15,0 km | 4 644 €/m² | +73 % |
| Sainte-Suzanne | 15,5 km | 2 209 €/m² | −18 % |
Lecture du marché à Saint-Denis
Contexte
En 2026, le prix médian de l’immobilier à Saint-Denis est de 2 690 €/m². Il est calculé à partir des ventes réelles de la base DVF, issues des actes notariés et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur douze mois, 269 ventes ont été enregistrées : un volume élevé, qui conditionne la fiabilité de la médiane.
Les appartements se vendent autour de 2 577 €/m², contre 3 317 €/m² pour les maisons, soit un écart de 22 %.
Quel budget prévoir
Au prix médian actuel, voici les budgets indicatifs pour acheter à Saint-Denis : un studio de 25 m², environ 64 423 € ; un deux-pièces de 45 m², environ 115 961 € ; un trois-pièces de 70 m², environ 180 384 € ; une maison de 100 m², environ 331 713 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l’emplacement, de l’état du bien, de l’étage et de l’exposition.
Évolution des prix
L’évolution des prix ne peut pas encore être calculée pour Saint-Denis : l’historique des ventes est insuffisant.
Avant d’acheter
Avant d’acheter à Saint-Denis, plusieurs critères comptent au-delà du prix au m². Les risques naturels (inondation, argiles, sismicité) figurent sur la page risques de la commune. La page cadre de vie détaille les écoles, les médecins, les commerces et la fibre.
Les prix des communes voisines, en bas de page, situent Saint-Denis dans son environnement.
Le prix d’un bien se lit à l’adresse
Une médiane communale mélange des rues, des surfaces et des états très différents. Les ventes autour du bien disent s’il est au prix.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Saint-Denis
- Les ventes signées dans un rayon de quelques centaines de mètres
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- L’écart entre le prix demandé et le marché
- Les risques et l’étiquette énergie qui pèsent sur la valeur
Comparer Saint-Denis
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian est de 2 690 €/m² à Saint-Denis (2024), d’après les ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Il a évolué de +6,2 % sur un an.
Quelle différence de prix entre maison et appartement à Saint-Denis ?
Appartements : 2 577 €/m² en médiane. Maisons : 3 317 €/m² en médiane. L’écart dépend surtout de la surface, de l’état et de l’emplacement des biens vendus.
Le marché immobilier est-il actif à Saint-Denis ?
269 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis sur les douze derniers mois publiés. Les prix sont en hausse sur la période.
D’où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la Direction générale des finances publiques : chaque vente signée chez un notaire, avec sa date, son prix et sa surface. Les prix affichés sont des médianes de ventes réelles, pas des prix d’annonce.
Saint-Denis est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Saint-Denis (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Combien de risques sont recensés à Saint-Denis ?
Géorisques recense 4 types de risques à Saint-Denis. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Saint-Denis ?
Le prix médian affiché (2 690 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Où voir les maisons vendues à Saint-Denis ?
La page prix de Saint-Denis rassemble les ventes DVF de la commune. Pour voir les ventes autour d’une adresse (rue, voisinage), utilisez la page des ventes par quartier ou analysez l’adresse.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie