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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montigny-lès-Cormeilles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montigny-lès-Cormeilles — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montigny-lès-Cormeilles (95), 95370 : prix médian de 3 091 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 22 457 habitants en Île-de-France, Montigny-lès-Cormeilles se situe dans le département Val-d'Oise. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Montigny-lès-Cormeilles est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Montigny-lès-Cormeilles a connu 7 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Montigny-lès-Cormeilles, avec 12 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Montigny-lès-Cormeilles offre des opportunités, avec un prix médian de 3 375 €/m² et un recul de -4.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Montigny-lès-Cormeilles, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montigny-lès-Cormeilles
- Population : 22 457 habitants
- Prix médian DVF : 3 091 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montigny-lès-Cormeilles est plutôt moins cher que certaines voisines comme Herblay-sur-Seine, Argenteuil. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montigny-lès-Cormeilles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Franconville | 2.3 km | 3 120 €/m² | +1% | 79 |
| Herblay-sur-Seine | 3.1 km | 3 779 €/m² | +22% | 79 |
| Argenteuil | 6.2 km | 3 451 €/m² | +12% | 79 |
| Sartrouville | 6.4 km | 4 275 €/m² | +38% | 92 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 7 km | 3 682 €/m² | +19% | 80 |
| Houilles | 7.4 km | 5 000 €/m² | +62% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montigny-lès-Cormeilles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montigny-lès-Cormeilles (95424) compte 22 457 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.2 €/m² pour les appartements.
Montigny-lès-Cormeilles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montigny-lès-Cormeilles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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